p) 其他法律問題

p) 其他法律問題

為租賃而分拆或分間單位已成為香港的普遍現象。如上文有關轉換物業作短期租約的答問所述，分間單位通常背離建築物的原始設計和目的。違反各種法例、規例或其他法律責任的風險可能存在，例如政府租契、建築物規例、消防規例及/或大廈公契，這可能會引起民事或甚至刑事責任。

未經許可使用物業作短期住宿用途，亦可能違反《旅館業條例》（第349章）及/或《床位寓所條例》（第411章）。

事實上，這種限制背後的理由是顯而易見的：

1. 出租分間單位使該單位的人口密度大大超過其原來設計的承載能力，使該單位出現危險；
2. 由租客安裝的間隔牆和額外配件可能會增加建築結構的承重能力。這些配件可能會令緊急通道受阻，增加火災中傷亡的風險；
3. 租客/分租客共用單位亦可能產生其他管理問題，包括衛生、滋擾（例如過度噪音或惡臭），儲存過量易燃物品、火災、高電力負荷、滲水、排水管淤塞、丟失郵件、空氣不流通、收租、侵犯私隱和保安風險；及
4. 鑒於此類租賃帶有非法性質或存有風險，針對居住於分間單位的租客或其他佔用人所犯的任何違約行為，往往亦更難以行使法律權利。