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Q1. 和我住在同一分間單位的鄰居每天晚上都製造大量噪音。我和子女都難以入睡。我有權提出終止租約嗎?

 

這視乎業主是否有違反租約中租客可寧靜享用物業的承諾,以及干擾的嚴重程度可否讓租客提早終止租約。

 

租客可寧靜享用物業的承諾並非為租客提供絕對保障不會在租約生效期間受到任何人任何形式的干擾,而僅是保障租客免受業主干擾其寧靜和安寧地享用相關處所。

在所有分間單位屬同一業主擁有的前題下,如果能夠證明業主授權該鄰居製造大量噪音,租客的投訴便有可能成立。

 

要構成違反有關承諾,必須存在嚴重騷擾以妨礙租客佔用及享用其分間單位。單單是煩擾或不便一般並不足夠。相關因素包括地點的特徵、舒適度的標準、被投訴的行為是否合理及干擾持續的時間、頻密度和程度等。每宗案件因案情而異。

 

另外,假如租約有中斷租期條款,租客亦可以依賴該條款提早終止租約。

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