h) 提交租賃通知書及為租約加蓋印花

h) 提交租賃通知書及為租約加蓋印花

當租客簽訂了業主就規管租賃提供的租約(如屬口頭租賃，則租客同意了該租賃協議)，業主有責任向差餉物業估價署署長(署長)遞交租賃通知書，及安排將租賃協議交送稅務局加蓋印花。遞交租賃通知書的責任，同樣適用於條例規管的口頭租賃。

請注意，就算業主沒有遞交租賃通知書，或沒有將租約加蓋印花，有關租賃仍然受到《業主與租客（綜合）條例》(第7章)第IVA部規管，反而業主還有可能需要面對有關的法律後果。

租賃通知書(AR2表格)

業主須在有關租賃(包括首期租賃及次期租賃)的租期開始後的60日內，或根據條例視為的租期開始後的60日內，向署長提交租賃通知書(AR2表格)，以通知署長該租賃的詳情。

如業主沒有合理辯解而拒絕遵從或忽略遵從此項規定，該業主即屬犯罪，一經定罪，可處第3 級罰款（港幣10,000元），如有關罪行是持續罪行，則可就該罪行持續期間的每一日，另處罰款港幣200元。此外，除非有關的通知書獲署長批署，否則業主不得採取法律行動，追收有關租賃下的租金。

署長在接獲通知書後，須在其上批署接獲該通知書的日期，及通知業主及租客已接獲該通知書一事。

租約加蓋印花

業主在收到經租客簽署的屬規管租賃的租賃協議後，須安排將該租賃協議根據《印花稅條例》(第117章)加蓋印花，及在30日內，將經雙方簽署並加蓋印花的該租賃協議對應本，交回租客。

如業主沒有交回加蓋印花的租賃協議對應本，租客可將租金扣起，暫不繳付，直至業主交回該對應本為止。然而，如業主最終交回加蓋印花的租賃協議對應本予租客，租客須於收到該對應本後的15日內，免息向業主繳回被扣起而暫不繳付的租金。

條例訂明，就屬規管租賃的租賃協議徵收的印花稅，須由業主單獨承擔。

與不受規管住宅租賃比較

針對租賃通知書的規定，規管租賃與不受條例IVA部規管的其他住宅租賃相比，較為嚴格。業主就非規管住宅租賃，亦須向署長提交新租出或重訂協議通知書(CR109表格) ，通知書未有獲署長批署亦不得採取法律行動，追收有關租賃的租金。但是，沒有提交該通知書不涉犯罪，業主可在租期開始後一個月內遞交而無需繳費，在其他時交提交則會衍生費用。

針對租約加蓋印花的規定，對業主的規管亦較一般住宅租賃嚴格。就非規管住宅租賃而言，業主、租客及任何其他簽立租約的人士均有責任繳付印花稅。業主沒有交回加蓋印花的租賃協議對應本，亦不一定成為租客扣起租金的理由。