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Q2. 原租約租期已完結,租客在業主的同意下,繼續繳交月租並在該分間單位居住。租賃規管是否適用?

 

條例適用於這類租賃。在固定租期租賃完結時,租客在業主的同意下佔用居所,租賃雙方均可任意終止這項安排者,是為隨意租賃。假如租客每一周期交租而業主收納,隨意租賃亦視為定期租賃。固定租期完結翌日,是為定期租賃之始。針對分間單位的租賃規管適用於周期租賃。

 

假如固定租期租賃在《業主與租客(綜合)條例》(第7章)第IVA部生效日2022年1月22日前完結,而定期租賃的某個周期跨越條例生效日,該定期租賃須視為首期租賃,租期2年,由跨越條例生效日的周期完結後首天起租,一般而言當日亦是條例生效後的首個交租日。

 

假如緊接固定租期租賃的定期租賃是在條例生效日或以後開始,首期租賃的租期,須視為2年,租期由該定期租賃首日開始。

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