c) 过渡安排

c) 过渡安排

《业主与租客（综合）条例》(第7章)第IVA部的过渡安排，因应固定租期租赁及定期租赁有所不同。

固定租期租赁协议有确定租期(例如2年)的租赁协议。在普通法下，除租赁各方另有协议外，固定租期的租赁在租期结束时自动期满，并仅仅以期限届满终止，并不需要任何其他作为或通知。

定期租约(例如按周计算的租约和按月计算的租约)在租约期限完结或在每一个期限完结时，未经通知，租约不视为届满，亦不会在每星期或每期间的初始时构成续租，但由此而引发的权益可藉正常程序发出迁出通知书来终止。

固定租期租赁及定期租赁均可以口头或书面立约。

在条例生效日前起租的租赁：

于2022年1月22日之前起租的固定租期租赁过渡安排：租期、业主和租客双方的权责均不受修例规管。

于2022年1月22日之前起租的定期租赁过渡安排：租赁根据条例第120AAQ条，「在某些情况下当作为首期租赁」：

1. 如租赁的某个周期在条例生效日2022年1月22 日开始(租赁双方多以此为交租日)，须视为首期租赁，租期两年，由2022年1月22日当天起租。双方议定在当天租客应缴付的租金值，须视为首期租赁的租金水平；
2. 如租赁的某个周期跨越条例生效日2022年1月22 日，须视为首期租赁，租期两年，由跨越条例生效日的周期完结后首天起租。双方议定在跨越条例生效日的周期开始时租客应缴付的租金值，须视为首期租赁的租金水平。

在条例生效日或以后起租的租赁：

在2022年1月22日或以后起租为期2年的固定租期租赁，即为条例订明的首期规管租赁。

如有关租赁属其意是在条例生效当日(2022年1月22日)或之后开始的(i) 定期租赁或(ii) 租期并非2年的固定定期租赁，亦会被当作为首期租赁：

1. 有关租赁的租期，须视为2年，由(i)该租赁产生的日期或(ii)根据租约双方议定一个较后的起租日期开始；及
2. 双方议定在该租赁开始时租客应缴付的租金值，须视为首期租赁的租金水平。

以下举例首期规管租赁何时展开，书面及口头订立租约同样适用：

1. 在2022年1月1日起租的固定租期租约：租赁、租期、租金均不受条例规管。
2. 在2022年1月22日或以后起租的固定租期租约：不论租约列明的租期如何，为期2年首期规管租赁于租约起租时开始。租赁双方同意于租期开始时须缴付的租金值，须视为首期租赁租金水平。
3. 在2021年12月1 日起租的月租定期租约：跨越条例生效日的周期(2022年1月1日至1月31日)完结的翌日即2022年2月1日，一般而言亦是条例生效后的首个交租日，开始为期2年的首期规管租赁。租赁双方同意于该跨越周期起始时(即2022年1月1日) 须缴付的租金值，须视为首期租赁租金水平。
4. 在2021年12月22日起租的月租定期租约：由于其中一周期(2022年1月22日至2月21日)的首日刚好是条例生效日2022年1 月22日，当日开始为期2年的首期规管租赁。租赁双方同意于该周期起始时(即2022年1月22日)须缴付的租金值，须视为首期租赁租金水平。
5. 在2022年1月22日或以后起租的月租定期租约：为期2年的首期规管租赁，与租期同时开始。租赁双方同意于租期开始时须缴付的租金值，须视为首期租赁租金水平。