j) 每項規管租賃隱含的強制性條款

j) 每項規管租賃隱含的強制性條款

根據《業主與租客（綜合）條例》(第7章)第IVA部，強制性條款須隱含地納入每項規管租賃內。強制性條款對業主及租客均具約束力。業主和租客可協商於租賃協議加入其他規定或條文，但倘若這些其他規定或條文與強制性條款有所抵觸或不一致的情況，即以強制性條款為準。

業主的義務

(1) 保養和維修

• 業主須保養及維修僅供處所使用的排水渠或污水渠、喉管及電線，及處所的窗戶。此外，業主須維修其在處所內提供的固定附着物及裝置(例如在租約內註明的冷氣機)，並須保持它們正常運作。
• 業主在收到租客通知，要求維修上述項目後，須在切實可行的範圍內，盡快進行維修
• 如業主沒有履行上述義務，租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止有關租賃。

(2) 將租賃協議加蓋印花

• 業主在收到經租客簽署的屬規管租賃的租賃協議(包括為次期租賃業主與租客簽訂的AR2表格)後，須安排將該租賃協議根據《印花稅條例》(第117章)加蓋印花；及在30日內，將經雙方簽署並加蓋印花的該租賃協議對應本，交回租客。
• 就有關租賃協議徵收的印花稅，須由業主單獨承擔。
• 如業主沒有交回加蓋印花的租賃協議對應本，租客可將租金扣起，暫不繳付，直至業主交回該對應本為止。

租客的義務

• 租客須在到期日或之前，向業主繳付租金。
• 租客不得經常在租金到期繳付時不予繳付。
• 租客未經業主事先書面同意，不得對處所作出結構上的改動，或准許或容受他人對處所作出上述改動。
• 租客不得將處所用作不道德或非法用途，或准許或容受他人將處所用作上述用途。
• 租客不得在處所作出會對業主或其他人造成不必要的煩擾、不便或騷擾的事情，或准許或容受他人在處所作出上述事情。
• 租客不得將整個處所轉讓或分租予另一人，或以其他方式放棄對整個處所的管有。
• 租客未經業主事先書面同意，不得將部分處所分租予另一人。

如租客未能在到期日後的15日內向業主繳付租金，或違反以上其他相關條文的任何一項，業主可強制執行重收權或沒收租賃權。