Q2. 業主故意不履行租客佔用所需的合理保養維修責任，以期趕走租客。業主是否有違反《業主與租客（綜合）條例》第IVA部？

Q2. 業主故意不履行租客佔用所需的合理保養維修責任，以期趕走租客。業主是否有違反《業主與租客（綜合）條例》第IVA部？

條例訂明，處所某些基本設施的保養和維修屬業主的強制性責任，不予履行或被入稟追討維修費用，更甚者若以此作為趕走租客的手段，可能干犯條例訂明的侵優罪行。

維修及保養的強制性責任

根據條例第IVA部，業主須保養和維修僅供處所使用的排水渠或污水渠、喉管及電線；及處所的窗戶。此外，業主亦須保持其在處所內提供的固定附着物及裝置正常運作。業主在收到租客通知要求維修上述項目後，須盡快進行維修。如業主沒有履行上述義務，租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止有關租賃。然而，可提早退租的規定是為租客的權利，租客亦可繼續佔用單位而不退租。

民事訴訟

或者，租客在可行的情況下可先進行維修，然後向業主追討有關維修費用。如有需要，租客可訴諸法律行動（例如小額錢債審裁處處理不超過港幣75,000元的申索）。

除了條例附表7第5條規定一些關於保養及維修的強制性條款以外，業主和租客可以自由議定適當的條款。如業主和租客就保養及維修事宜出現爭議而不能自行解決，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。第5條規定一些關於保養及維修的強制性條款以外，業主和租客可以自由議定適當的條款。如業主和租客就保養及維修事宜出現爭議而不能自行解決，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。

侵擾罪行

然而更值得注意的是，不提供為佔用該分間單位而合理所需的服務，有可能觸犯條例第IVA部所載的侵擾罪行。如任何人就分間單位：

1. 作出以下行為：
   1. 作出任何刻意打擾租客或其住户成員的安寧或舒適生活的作為；或
   2. 經常截停或不提供為佔用該分間單位作住宅而合理所需的服務；及
2. 知道或有合理因由相信，該行為相當可能致使該租客：
   1. 放棄佔用該分間單位；或
   2. 不就該分間單位而行使任何權利或追索任何補救，

該人即屬犯罪，首次定罪可處罰款$500,000及監禁12個月，第二次或其後再被定罪，可處罰款$1,000,000及監禁3年(參閱第120AAZO條)。