c) 過渡安排

c) 過渡安排

《業主與租客（綜合）條例》(第7章)第IVA部的過渡安排，因應固定租期租賃及定期租賃有所不同。

固定租期租賃協議有確定租期(例如2年)的租賃協議。在普通法下，除租賃各方另有協議外，固定租期的租賃在租期結束時自動期滿，並僅僅以期限屆滿終止，並不需要任何其他作爲或通知。

定期租約(例如按週計算的租約和按月計算的租約)在租約期限完結或在每一個期限完結時，未經通知，租約不視爲屆滿，亦不會在每星期或每期間的初始時構成續租，但由此而引發的權益可藉正常程序發出遷出通知書來終止。

固定租期租賃及定期租賃均可以口頭或書面立約。

在條例生效日前起租的租賃：

於2022年1月22日之前起租的固定租期租賃過渡安排：租期、業主和租客雙方的權責均不受修例規管。

於2022年1月22日之前起租的定期租賃過渡安排：租賃根據條例第120AAQ條，「在某些情況下當作為首期租賃」：

1. 如租賃的某個周期在條例生效日2022年1月22 日開始(租賃雙方多以此為交租日)，須視為首期租賃，租期兩年，由2022年1月22日當天起租。雙方議定在當天租客應繳付的租金值，須視為首期租賃的租金水平；
2. 如租賃的某個周期跨越條例生效日2022年1月22 日，須視為首期租賃，租期兩年，由跨越條例生效日的周期完結後首天起租。雙方議定在跨越條例生效日的周期開始時租客應繳付的租金值，須視為首期租賃的租金水平。

在條例生效日或以後起租的租賃：

在2022年1月22日或以後起租為期2年的固定租期租賃，即為條例訂明的首期規管租賃。

如有關租賃屬其意是在條例生效當日(2022年1月22日)或之後開始的(i) 定期租賃或(ii) 租期並非2年的固定定期租賃，亦會被當作為首期租賃：

1. 有關租賃的租期，須視為2年，由(i)該租賃產生的日期或(ii)根據租約雙方議定一個較後的起租日期開始；及
2. 雙方議定在該租賃開始時租客應繳付的租金值，須視為首期租賃的租金水平。

以下舉例首期規管租賃何時展開，書面及口頭訂立租約同樣適用：

1. 在2022年1月1日起租的固定租期租約：租賃、租期、租金均不受條例規管。
2. 在2022年1月22日或以後起租的固定租期租約：不論租約列明的租期如何，為期2年首期規管租賃於租約起租時開始。租賃雙方同意於租期開始時須繳付的租金值，須視為首期租賃租金水平。
3. 在2021年12月1 日起租的月租定期租約：跨越條例生效日的周期(2022年1月1日至1月31日)完結的翌日即2022年2月1日，一般而言亦是條例生效後的首個交租日，開始為期2年的首期規管租賃。租賃雙方同意於該跨越周期起始時(即2022年1月1日) 須繳付的租金值，須視為首期租賃租金水平。
4. 在2021年12月22日起租的月租定期租約：由於其中一周期(2022年1月22日至2月21日)的首日剛好是條例生效日2022年1 月22日，當日開始為期2年的首期規管租賃。租賃雙方同意於該周期起始時(即2022年1月22日)須繳付的租金值，須視為首期租賃租金水平。
5. 在2022年1月22日或以後起租的月租定期租約：為期2年的首期規管租賃，與租期同時開始。租賃雙方同意於租期開始時須繳付的租金值，須視為首期租賃租金水平。