Q1. 差餉物業估價署署長對執行規管租賃有何角色？
職責
針對《業主與租客（綜合）條例》(第7章)第IVA部的執法，差餉物業估價署署長(「署長」)主要有三項職責：
- 批署由業主遞交的租賃通知書(AR2表格);
- 在收到有關申請後，決定該處所的主要用途;
- 確定是否有人正就或曾就該處所犯條例第IVA部所訂罪行。
權力
就後兩項職責(職責2及3)，署長或需透過送交文件或表格及進入處所搜集證據。為此等目的，條例賦予署長以下權力：
- 就任何處所向任何人送達採用指明表格擬備的申報表，並合理地要求他們在指明的限期內以書面提供資料(條例第120AAZV條);
- 要求處所的業主或租客在指明的限期內，向署長提供任何參考文件，包括：
- 與該處所的租賃有關文件;
- 與該處所的用途有關文件;
- 書面租賃;
- 租金收據;
- 租金冊;
- 帳目;及
- 任何指明公用設施及服務的繳費單。
- (條例第120AAZW條)
- 在得到佔用人的同意下，在任何合理時間進入任何處所(條例第120AAZX條);
- 在未有取得佔用人的同意下，為上述目的向裁判官申請手令，並在取得手法庭令後進入該處所(條例第120AAZY條);
- 以法庭手令進入處所後，為決定該處所的主要用途：
- 視察處所；
- 對處所進行署長認為適當的量度，及記下署長認為適當的其他詳情；
- 在處所內拍照和錄影；
- 要求身在處所的人，提供令署長為此目的所需的協助或資料。
(條例第120AAZZ(1)條)
- 以法庭手令進入處所後，為確定是否有人正就或曾就該處所犯條例第IVA部所訂罪行：
- 視察和搜查處所；
- 檢驗在處所發現的文件；
- 對處所進行署長認為適當的量度，及記下署長認為適當的其他詳情；
- 在處所內拍照和錄影；
- 檢取和扣留任何屬、看似屬或相當可能屬就有關處所犯本部所訂罪行的證據的東西，或任何看似包含或相當可能包含該等證據的東西，並採取看來是屬必要採取的步驟，以保存如此檢取的東西，或防止該東西受干擾；
- 作出任何為確定是否有人正就或曾就有關處所犯本部所訂罪行，而必需作出的事情；
- 要求身在處所的人，提供令署長能夠為此目的執行其職能所需的協助或資料。
(條例第120AAZZ(2)條)
有關罪行
如有關的人沒有合理辯解而拒絕遵從或忽略署長發出的申報表(權力1)或提供參考文件的要求(權力2)，該人即屬犯罪，一經定罪，可處第3級罰款(HK$10,000)及監禁3個月(條例第120AAZV及120AAZW條)。
另外，任何人如充作遵從署長發出的要求，而知道或罔顧所提供的詳情或參考文件、說出的言語或陳述等等在要項上屬虛假或具誤導性，即屬犯罪，一經定罪，可處第3級罰款(HK$10,000)及監禁3個月。是項罪行同樣適用於業主向署長遞交的租賃通知書(AR2表格)提供的詳情(條例第120AAZZE條)。
法庭程序中作證
雖然署長有就規管租賃調查及搜集證據的職責及權力，但條例訂明只有在為裁定某租賃是否屬住宅租賃的情況下(職責2)，方可傳召署長或估價署人員在法院席前進行的法律程序中作證。除此以外，其他法律程序，包括分間單位業主與租客雙方展開的民事訴訟，不得發出傳召出庭令，傳召署長或估價署人員到庭作證(條例第120AAZZC條)。
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