Q1. 有一業主出租其工廈物業內的分間單位，聲稱租賃不屬住宅租賃，因此不受《業主與租客（綜合）條例》第IVA部規管。租客不同意，可循何途徑證明租賃屬住宅租賃而受條例規管？法庭會考慮甚麼作出裁決？
租客可向土地審裁處申請，要求裁定該處所的租賃是否屬條例第IVA部所指的規管租賃。
在作出裁定某租賃是否住宅租賃時，審裁處可考慮以下事宜：
- 租賃中指明的用途;
- 處所實際上用作何用途;
- 租客須確立改變作住宅用途一事獲業主同意;
- 分租租賃的用途受限於上一級租賃;
- 處所是否用作旅館或旅舍;
- 關乎該處所的政府租契內或租賃內的契諾、條款及條件；
- 根據《建築物條例》(第123章)就該處所發出的佔用許可證；
- 該處所的正常附加用途，而該等用途，是在顧及以下因素下與租賃的住宅性質相符的：
1. 佔用作該等用途的樓面面積(不論是否全時間佔用)；
2. 並非住在該處所，但從事於該等用途的人的數目；
3. 處所的裝設、裝置及物件；
4. 由該等用途而得的毛利與租金的對比。
雖然大部分就工業大廈發出的政府租契或租賃內契諾，均明確指明該等物業只用作非居住的其他用途，出租工廈作分間單位在以下情況下，仍會被視作居住租賃而納入條例IVA部的規管：
書面明指租賃作居住用途
如租賃以書面指明某處所須用作居住用途，則該處所須視為用居住用途，除非證明事實並非如此。
書面明指租賃作非居住用途
如租賃以書面指明某處所須用作工業用途，該租賃如能滿足以下條件，仍可被視作以居住用途出租：
- 租客能夠確立該處所在違反該租賃下正用作住宅用途一事，已獲業主同意(不論明示或默示)或默許；及
- 該處所正用作居住用途。
為確立第(2)點，差餉物業估價署長根據條就任何處所發出的主要用途證明書，可作在視察當日有關處所的主要用途作證據。
沒有書面明確指出租賃用途
如沒有足夠證據顯示，處所原本是以某特定用途出租，則該處所的租賃的用途，須視乎該處所的主要用途而決定。在有關審訊中，差餉物業估價署長根據條就任何處所發出的主要用途證明書，可作在視察當日有關處所的主要用途作證據。
租賃為產生自上級租賃的分租租賃
對於產生自上一級租賃的分間單位分租租賃，如有證據顯示上一級租賃的處所，在分租租賃開始時：
- 並非作為住宅出租；或
- 並非正用作住宅用途，
分租租賃的處所須視為並非用作住宅用途，但該租客令審裁處信納事實並非如此，則屬例外。
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